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街机千炮捕鱼:国内房地产市场的反弹让人松了一口气

时间:2021/9/21 11:27:29  作者:  来源:  浏览:13  评论:0
内容摘要:早在2008年全球金融危机爆发后,富力就曾一度陷入流动性危机。它试图将位于广州珠江新城的君悦酒店在香港挂牌转让。国内房地产市场的反弹让人松了一口气。然而,在2016年以来的一轮房地产开发周期中,公司选择了持续增加杠杆的扩张策略,总计息债务逐年增加。数据显示,2016年至2019年...
早在2008年全球金融危机爆发后,富力就曾一度陷入流动性危机。它试图将位于广州珠江新城的君悦酒店在香港挂牌转让。国内房地产市场的反弹让人松了一口气。然而,在2016年以来的一轮房地产开发周期中,公司选择了持续增加杠杆的扩张策略,总计息债务逐年增加。

数据显示,2016年至2019年,富力地产的总资产分别为2264.11亿、2981.09亿、3661.94亿和4273.26亿。相应的有息负债总额分别为1208.52亿、1422.43亿、1632.99亿、1971.41亿。

特别是在2017年,富力以177亿元的交易价收购了73家万达酒店,在接下来的两年里,公司的总计息债务分别增加了200亿元和300亿元。到2020年,公司规模和债务总额大幅扩大的富力地产将再次陷入流动性困境。根据集团披露的数据,截至2020年底,公司总资产为4421.85亿元。同期计息负债总额虽然较19年末有所下降,但仍高达1597.3亿元,占总资产的36%。同年8月,自有关部门出台针对大型房地产企业的新“三红线”管理规定以来,富力地产成为踩上“三红线”的房地产企业之一。

截至2021年6月底,富力地产计息借款约1433.5亿元,短期借款约519亿元;同期,其现金及现金等价物(不包括限制性现金)仅为127.6亿元,不足以弥补其短期债务。

虽然大多数房地产公司已经实现了“降级”,但R & F仍在“三条红线”上,处于红色范围内。截至今年6月底,公司短期现金负债率仅为0.55;其净负债率为123.5%。; 扣除预支账户后,负债资产比率为74.9%。与此同时,该公司的融资成本也进一步上升至7.7%。

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