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华人捕鱼:一二线租售并举 三四线走传统地产开发

时间:2022/1/14 13:29:47  作者:  来源:  浏览:24  评论:0
内容摘要:以三线城市为例,华创证券给出的百城住宅数据显示,三线平均房价从2015年底的6740元/平方米上涨到2017年底的8335元/平方米。市场的变幻莫测依然值得敬畏。一些在三四线城市有华人捕鱼广泛布局的房企成为时代的幸运儿,他们抓住了一波效能爆发的机会。超过一半业绩来自三四线城市的碧...
以三线城市为例,华创证券给出的百城住宅数据显示,三线平均房价从2015年底的6740元/平方米上涨到2017年底的8335元/平方米。市场的变幻莫测依然值得敬畏。

一些在三四线城市有华人捕鱼广泛布局的房企成为时代的幸运儿,他们抓住了一波效能爆发的机会。超过一半业绩来自三四线城市的碧桂园力压万科、恒大,拿下规模第一的宝座,迫不及待地在年报中称——“感谢这个伟大时代,城镇化趋势恰似浩荡春风,势不可挡。能在这个大时代奋力拼搏、力争上游,实乃碧桂园之幸。”

更多房企希望也能搭上顺风快车,2017年,50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,同时在一、二线城市拿地面积同比增速回落。

此时,“房住不炒”依然被强调,昔日以开发销售为主的一二线城市已变成住房租赁事业实践的主场,即使只重仓深圳的开发商都去一些四线甚至五线小县城拿地,“包围”粤港澳大湾区,区域布局的整体下沉既成事实。

从这个角度来看,万科董事会主席郁亮说的那句“没有成功的企业只有时代的企业”,是肺腑之言。

也不必嘘叹,房企下沉到三四线不算新事,另一边万科要把业务铺到乡村了,从“城市配套服务商”转型为“城乡建设与生活服务商”。

回到这两年房企销售的新战场三四线城市上,无论是调控还是库存、棚改,成就三四线城市这一波行情的因素全是变量,而对房价支撑起重要作用的人口和经济基本面,三四线城市远不如一二线城市,种种因素综合作用,三四线房地产市场的未来颇具不确定性。但目前看来,依然是热闹非凡。

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